租赁市场传统“金三银四”在奥运年表现非常充分，4月份京城租赁市场依然火爆，相对于3月份而言，成交量、租金水平均平稳上升，同时不乏“价量高涨”区域，且租赁区域热点外延化、郊区化现象更加突出，较为典型的如定福庄、木樨园、望京等距离地铁站点一两站地轨道“次级”区域，在4月份平稳发展的租赁市场中呈现出“价量高涨”的强劲势头。可以说，这些“黑马”区域频频亮相成为4月份租赁市场最大的特点。

    统计数据显示，4月份京城租赁成交量环比3月份略有6.5%的上涨，同比去年4月份的涨幅为29.6%；4月份京城租赁市场平均租金为2158元/月，环比3月份的2132元/月上涨了1.2%，可以说，呈现出“价量稳涨”的态势。在此，“链家地产”市场研发中心认为，首先，奥运年京城外来人口持续增加，租赁需求较往年相比大幅增长；其次，房产买卖与租赁市场具有一定的联动效应，买卖市场上的观望促使利用租房暂时解决居住需求的消费者增多，导致节后租赁高潮周期拉长；第三，随着奥运会的临近，业主的预期不断攀升，租金报价居高不下。因此，4月份延续了3月份的火爆行情，呈现出“价量稳涨”的特点。

    据“链家地产”统计资料显示，4月份京城租赁市场成交量环比略有6.5%的上涨，相对持平，但是同比去年4月份上涨了29.6%，接近3成。其中成交量同比上涨明显的区域以轨道周边的玉泉路、八通、刘家窑；奥运场馆周边的安贞、亚运村、团结湖、工体；近郊区域的丰台、昌平，租赁成交量同比涨幅均在3成以上；“链家地产”市场研发中心认为，2008年奥运会对于北京房产市场是一个持续的利好，进入4月份以来奥运会的筹备工作即将进入最后的冲刺阶段，北京市对于外来人口的吸引力增加导致租赁需求上涨，不仅仅反映在春节过后的二三月份，部分需求蔓延到4月份释放，使得4月份租赁成交量环比上涨非常显著。

    据“链家地产”统计资料显示，4月份两居室租赁成交量占比为56.2%，环比3月份的54.1%上涨了2.1个百分点，一居室比重为30.1%，环比3月份的32.4%下降了2.3个百分点，三居室租赁成交量比重为13.7%，环比变动不大。“链家地产”市场研发中心认为，由此可见，两居室依然占到租赁成交量的绝对比重，而4月份两居室租赁成交比重的上涨一方面是由于一居室、三居室本身的绝对数量有限，成交比重难以有较大突破；另一方面是由于进入4月份以来，租金的高涨使得更多的消费者选择合租以减轻生活压力，尤其是三四个人合租一套两居室的现象非常普遍，因为这样既能减轻房租的压力又不至于因人数过多而影响生活质量。因此，4月份两居室租赁成交量比重上涨。 （赖大臣）