新华网深圳５月４日电(记者彭勇)２００８中国（深圳）春季房地产交易会（简称春交会）正在轰轰烈烈进行，各种打折促销活动铺天盖地，同时深圳房价也传出了新的震撼：自４月３０日起，新房成交价格已连续３天跌破万元大关。深圳房价是否已经调整到位？自住购房是否可以出手？未来楼市将继续探底还是转而回暖？这些话题引起了一些市民和专家的热烈讨论。

    春交会力促深圳房价连续３天破万

    ２００６年８月，经过一轮猛涨，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米１０６６９元，成为国内城市中的首个“万位城”。此后，深圳房价更是一路高歌猛进，直达２００７年１０月达到均价每平方米１７３５０元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价１万元以下的楼盘，万元以下的房价，对于深圳而言，可谓暌违已久。

    而自今年４月３０日以来，深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，４月３０日，深圳新房成交均价为每平方米９３２３元，成交量出现放大，当日成交２８３套，基本恢复到往年的正常水平；５月１日，新房成交均价为每平方米９７５８元，成交２０８套；５月２日，新房均价为每平方米９９２９元，成交１５１套。

    出现这种情况，主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大，拉低了全市均价。以５月２日为例，当天成交的１５１套住宅中，宝安成交５２套，均价为９８７８元／平方米，龙岗成交７３套，均价为８６０９元／平方米，两者加起来占了全市成交量的８２．８％。

    这些非中心区的楼盘能够大量地推出、成交，春交会功不可没。５月１日，春交会开幕，记者在现场看到，这里人山人海、摩肩接踵，各种咨询、介绍的声音此起彼伏，而深圳本地房地产企业也一改往年的高傲，几乎所有品牌开发商都在展会上现身。一些低价楼盘的报价也让人心动，如一个名为海岸新城的楼盘，声称每平方米２９００元起价，濠景城也对外宣传折后价格为每平方米３７５２元。

    更多的楼盘则在春交会上推出了特价房。可园七期均价每平方米１．１万元，有每平方米９０００元左右特价房；慢城的特价房在每平方米７０００元－８０００元；金海华府要推每平方米８０００元起价的特价房。这些楼盘大多是宝安和龙岗的，他们此前也都有促销活动，但春交会无疑创造了一个更为集中的展示平台，吸引了众多购房者进场选购。

　　期待中的大规模降价行为并没有出现

    尽管房价连续３天破万，但对于深圳自住型的购房者而言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者，由于现在住的地方太吵，她一直想到关外去买一套安静的住房，但这两天看下来大失所望，万科第五园叫价每平方米１．２５万元，金地梅陇镇３期均价每平方米１．１万元，与原来的报价相比都没有变化。

    记者在春交会上专门咨询了金地梅陇镇３期，他们推出了购房三重礼：送国际品牌家电一份；购房前１０名，送家居礼品一份；购房者有机会参与１０００元－５０００元的抽奖活动。其他一些主要楼盘的情况也是如此，其价格延续了春节后的行情，开发商不降价成为春交会的主流。

    作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，不是楼层低，就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜３０００多元的特价房，主要位于５楼以下，而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价１０６万元的特价房，建筑面积７０平方米，均价也在每平方米１．５万元左右。